Россия
В апреле был зафиксирован очередной ипотечный рекорд. Так, только за первые 4 месяца 2018-го года банкам удалось выдать жилищных кредитов больше, чем за все первое полугодие прошлого года. Была зафиксирована такая динамика:
При этом такое повышение ставки не сопровождалось какими-либо ухудшениями на рынке. В частности, не поднялась доля просроченной задолженности по кредитам - она сохранилась на уровне 2,11%. А это означает, что банкирам удалось выбрать правильную стратегию развития рынка.
Считается, что взрывной рост ипотеки был вызван планомерным снижением ставок по данному виду кредитования. Так, только за год средневзвешенная ставка по жилищному кредиту опустилась на 2,01 п.п. В настоящее время она составляет 9,68%. Изменились и ставки на различные виды жилья. В частности, проценты по новостройкам опустились до 9,43%, а по вторичке – до 9,63%. Эти показатели уже называют одними из наиболее низких в новейшей истории России. При этом банки подкрепляют снижение ставок упрощением условий получения кредита и выбора жилья. Все это делает современную ипотеку очень популярной среди различных слоев населения.
Аналитики утверждают, что в настоящее время ипотечному рынку «пузырь» не грозит. А это создает благоприятные условия для дальнейшего снижения ставок и внедрения застройщиками новых привлекательных условий кредитования. Известно, что у некоторых кредитных организаций в планах использование ставок по 8% для первичного и вторичного жилья. Скорость их внедрения сейчас зависит только от динамики ключевой ставки ЦБ.
