Россия
Рекордный рост цен на недвижимость обусловлен ажиотажным спросом на квартиры – именно такой позиции придерживаются аналитики Сбербанка. Кроме того, одной из причин они называют внедрение системы эскроу-счетов, что потребовало дополнительных издержек от застройщиков. Эксперты уверены – в 2021 году ждать снижения стоимости жилья не следует, зато может сократиться процентная ставка по ипотеке, достигнув среднего значения в 6,8-7% годовых.
Сбербанк отметил начало роста цен на недвижимость еще до внедрения ипотечных программ с господдержкой. В 2020 году основными драйверами роста стали:
«Из-за режима ограничений были перебои в поставке материалов, а цены на арматуру выросли на 50%, что привело к повышенным издержкам застройщиков и вынужденному повышению цен за квадратный метр», – полагает эксперт.
Льготная ипотека тоже оказала значительное влияние, спровоцировав спрос на квартиры на первичном рынке – россияне стремились оформить кредит под 6,5% годовых, что уже в ноябре привело к установлению досрочного исторического рекорда по объему выдачи ссуд.
Специалисты Сбербанка уверены – ждать снижения цен на недвижимость в ближайшее время не стоит, более того, отмена льготной ипотеки не окажет положительного эффекта для рынка, так как стоимость жилья не снизится, зато сократится уровень доступности квартир. В первом полугодии 2021 года спрос на ипотеку продолжит расти – программу с господдержкой продлили до конца июня следующего года.
«Льготную ипотеку необходимо своевременно «свернуть», чтобы не допустить формирования «мыльного пузыря» на рынке и не спровоцировать еще больший рост цен», – ранее заявляла глава Центробанка.
По итогам 2020 года отношение ипотеки к ВВП может подняться до уровня 9%. В первом полугодии следующего года ожидается снижение ставок по жилищным кредитам – банки предложат 6,8-7% в год в рамках стандартных программ без господдержки. Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в большинстве российских регионов – например, в Москве и на Дальнем Востоке стоимость квадратного метра в следующем году может увеличиться на 8-9,5 тыс. руб.
