Москва
Я безумно счастлив, что я три года назад успел взять ипотеку под самый минимальный процент за всю мою жизнь. Сейчас какие бешенные ставки стали на ипотеку, я бы такое точно не смог бы тянуть и остался без своей квартиры. А сейчас, спокойно и самостоятельно проходит списание каждый месяц, 15 числа. Даже помнить и делать что-либо не надо, банк это все сам организовывает.
Брал в этом банке ипотеку уже давно, когда только началась выдаваться ипотека с господдержкой под 7 процентов. Оформление было быстрым. Сделали эскроу счёт чтобы деньги хранились на нем и не передавались сразу застройщика, так намного спокойнее и безопаснее. Выплачиваю без задержек, банк списывается самостоятельно каждый месяц.
Перед тем, как оформлять жилищный кредит, стоит изучить банковский рынок и узнать, как можно получить льготы по ипотеке. С помощью льгот можно существенно улучшить условия – снизить ставку, увеличить сроки ипотеки, сократить ежемесячные выплаты.
Самая обширная льготная программа – социальная ипотека. Она объединяет тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Особые привилегии полагаются молодым ученым, учителям, врачам, военным, молодым семьям. Всем этим категориям государство субсидирует часть стоимости жилья и помогает облегчить выплату ипотеки.
Особая поддержка оказывается семьям, как с детьми, так и без детей. Чтобы получить льготную ипотеку без детей, нужно, чтобы пара состояла в зарегистрированных отношениях, а каждый из супругов был не старше 35 лет. Также нужно получить документ, который подтверждает нужду в улучшении условий проживания.
Многодетные семьи могут воспользоваться сертификатом материнского капитала и погасить им первый взнос или часть ссуды. Также семьи с 2 детьми или более могут оформить Семейную ипотеку.
С 2019 года действует новая программа «Семейная ипотека», которая предлагает льготы тем семьям, в которых второй или третий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 2022 год.
В рамках этой программы государство субсидирует процентную ставку. Поэтому во всех банках такое предложение можно оформить с фиксированной ставкой 6% и длительным периодом выплат (до 30 лет).
Механизм льгот действует так: государство платит банку разницу между рыночной ставкой и льготной. А клиент получает выгодное предложение с очень низким процентом. Но купить претендент на льготы может не любое жилье в Москве, а только квартиру в новостройке, которая должна находиться в списке аккредитованных объектов.
Сниженная процентная ставка действует не все время кредитования, а только в период от 3 до 8 лет (срок зависит от количества детей). После этого ставка будет равняться значению ключевой ставки ЦБ РФ + 2%.
Чтобы получить консультацию по поводу льгот, нужно обратиться в органы местной власти. Там расскажут, какие документы нужно подготовить и есть ли основания для льготного кредитования.
После этого можно изучать для льготной ипотеки условия в банках и обращаться туда. Алгоритм действий таков: