Ипотека на вторичное жилье в Москве

Вторичная ипотека в Москве

Для оформления ипотеки на вторичку в Москве можно обратиться в банки, представленные на сайте. Основная информация об условиях кредитования представлена в сравнительной таблице на этой странице. Ипотечные программы на выгодных условиях предлагают не только Сбер и ВТБ, но и иные банки, в том числе региональные.

Условия ипотеки на вторичном рынке в Москве

Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, необходимо:

• быть гражданином РФ;
• иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка;
• быть старше 21 года и моложе 60 лет;
• иметь постоянный доход.

Поводом для отказа может стать наличие судимости, проблем с погашением займов в прошлом, слишком высокая кредитная нагрузка на текущий момент времени.

Если же банк одобряет заявку, деньги предоставляются на следующих условиях:

• сумма — до 60 млн рублей при наличии ликвидного залога;
• срок погашения — до 30 лет;
• размер первоначального взноса — не менее 15%.

Проценты по ипотеке на вторичное жилье зависят от программы. По льготным предложениям ставка начинается от 1.4%.

Преимущества вторичной ипотеки в Москве

Основной плюс для покупателя — квартира уже построена. Отсутствует риск замораживания объекта на этапе котлована или перекрытия кровли. Будущий собственник гарантировано не пополнит ряды обманутых дольщиков.

Есть и еще ряд преимуществ:

• в последнее время льготные программы кредитования стали распространять не только на новостройки, но и на вторичное жилье;
• оплатить первоначальный взнос можно за счет материнского капитала;
• особые условия предлагаются сотрудникам бюджетной сферы и военным.

Если увеличить сумму первоначального взноса до 50% и более, не потребуется подтверждение постоянной занятости.

Недостатки ипотеки на вторичное жилье в Москве

Среди минусов необходимо выделить следующие:

• банк может отказать в кредитовании, если у продаваемой квартиры много собственников, в том числе несовершеннолетние и недееспособные граждане;
• специалисты тщательно проверят состояние стен и фундамента. Если они выполнены из дерева, требуют ремонта, банк не профинансирует покупку.

Как взять ипотеку на вторичное жилье в Москве?

Чтобы стать владельцем недвижимости во вторичном фонде, необходимо:

1. Заполнить заявку на ипотеку в онлайн-формате на этой странице.
2. Дождаться предварительного одобрения и собрать пакет документов.
3. Подобрать объект недвижимости, получить одобрение от службы безопасности банка
4. Подписать договоры: кредитный и залога.

После этого кредитор переведет деньги на счет продавца. Покупателю останется оформить страховку и своевременно погашать задолженность, не допуская просрочек. По желанию, если за время действия кредитного договора снизится процентная ставка, можно запросить рефинансирование. Разрешено досрочное погашение без штрафных санкций.

Какие документы потребуются для оформления ипотеки на вторичку?

Основной документ — общегражданский паспорт. Помимо него заявитель предоставляет второй документ на выбор: СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, водительское удостоверение. Мужчины моложе 27 лет обязаны иметь военный билет. Обязательно наличие заверенной работодателем копии трудовой книжки или трудового договора.

Подтвердить платежеспособность можно:

• справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
• выпиской по зарплатному счету.

Если банк одобрит предварительную заявку, можно собирать документы на выбранный объект недвижимости.