Минусы покупки недвижимости за наличные – как не остаться без квартиры и денег?

Какие риски есть у покупателя и продавца в сделках с недвижимостью за наличные?

Аналитики заверяют россиян – при проведении сделок с недвижимостью с использованием наличных средств рискует и продавец, и покупатель. Реализация имущества связана с рядом подводных камней:

• при приобретении квартиры, находящейся в залоге, в случае смерти продавца после передачи денег, но непогашения ссуды жилье попадет в общую наследственную массу;
• если в договоре указана меньшая сумма, чем передается наличными, при расторжении сделки продавец потеряет часть средств;
• покупатель рискует, что с ним рассчитаются фальшивыми купюрами.

Кроме того, вне зависимости от формы расчетов при продаже недвижимости сохраняются и другие риски – квартира может быть обременена, иметь непогашенные долги за ЖКХ, оказаться спорным объектом.

Читайте также: Купить товары в рассрочку станет сложнее – ЦБ РФ готовит ограничения

Как не потерять квартиру и деньги, совершая покупку за наличные?

Отсутствие спешки и сохранение бдительности – обязательные условия покупки квартиры с использованием наличных. Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют:

Кредитная СберКарта МолодёжнаяСберБанк, Лиц. № 1481

до 1 000 000 ₽

кредитный лимит

Оформить карту

• в случае с залоговыми объектами – передавать деньги через два аккредитива (один для банка);
• попросить покупателя снять деньги в банковском отделении в присутствии продавца;
• обязательно проверить юридическую чистоту сделки – с привлечением «своего» юриста;
• составлять законченный договор и расписку в получении денежных средств.

«Если продавец торопит и просит указать в договоре меньшую сумму сделки, стоит усомниться в законности действий и с особой тщательностью проверить объект», – советует эксперт.

При оформлении ипотеки квартиру проверяют сотрудники банка, однако аналитики призывают не уповать только на банковских служащих – ответственность будет лежать исключительно на покупателе. Даже если в дальнейшем сделка будет расторгнута, а квартира вернется прежнему владельцу, долг перед банком останется – покупателю придется самостоятельно взыскивать средства с продавца, что зачастую является затруднительным.