Рынок недвижимости оживает – россияне теряют интерес к депозитам

Какие факторы свидетельствуют о «развороте» россиян от вкладов к недвижимости?

Перераспределение денег с депозитов наметилось в сентябре текущего года, но тренд пока выражен неярко, эксперты затрудняются его оценить. Вместе с тем, о «развороте» в сегменте инвестиций косвенно говорят несколько факторов:

• по итогам сентября остатки на депозитах россиян увеличились только на 0,1%, что стало минимальным приростом за год;
• в первый месяц осени банки на 3,1% нарастили выдачу ипотеки, число оформленных кредитов увеличилось на 404 млрд. руб.;
• на 5% увеличилась доля россиян с первоначальным взносом по ипотеке свыше 30%, заемщики больше не стремятся оформить кредит с минимальными вложениями;
• растут и поступления средств на эскроу-счета – более 50% сделок проводится без использования кредитных денег;
• оживление фиксируется также на рынке недвижимости – в Москве в сентябре заключено около 7 тыс. ДДУ, что на 9,2% выше августовских значений.

Банки отмечают рост числа заявок россиян на ипотеку – триггером стало не только снижение ставок по вкладам, но и отказ кредитных учреждений от комиссий по льготным программам, а также слухи о новом ужесточении требований к заемщикам. Почти 80% ипотечных займов по-прежнему оформляется с господдержкой и субсидированием ставок.

Что ждет рынок жилья и банковских вкладов в будущем?

Отказ россиян от накоплений в пользу улучшения жилищных условий наметился еще летом, когда ЦБ РФ взял курс на снижение ключевой ставки и начал плавно опускать показатель. Эксперты полагают, что рынок недвижимости продолжит восстанавливаться, а тренд может сохраниться в ближайшие полтора года. В 2026 году около 7 трлн. руб., которые сейчас хранятся на депозитах, будут направлены на покупку жилья.

«Ожидать резкой реакции в сфере накоплений не нужно – ставка опускается постепенно, поэтому россияне по-прежнему не теряют интереса к банковским вкладам: условия банков остаются привлекательными», – заявили в ВТБ.

Впрочем, устойчивость тренда пока вызывает вопросы: оживление рынка недвижимости тормозит рыночная ипотека – оформление кредита без господдержки доступно под высокий процент. Аналитики не ждут быстрого восстановления отрасли, хотя и полагают, что дальнейшее снижение ключевой ставки приведет к повышенному спросу на инвестиционные инструменты, альтернативные банковским вкладам.