15.12.2025
Обозреватель кредитных продуктов:
Ольга ПетроваВзять ипотеку в Москве
Инфляция, удорожание недвижимости и слабый рост зарплат играю против покупки квартиры или дома. По данным Росреестра, в столице каждый третий объект куплен в ипотеку. Популярность кредита на покупку жилья объясняется впечатляющим выбором ипотечных программ, выгодными процентными ставками, господдержкой из федерального и местного бюджета. Можно взять средства как на новостройку, так и на недвижимость на вторичном рынке. Получить деньги можно на лояльных условиях.
Условия в 2026 году
Приобретение квартиры возможно только на определенных условиях банка. Взять кредит на жилье можно со следующими параметрами:
- Средний первоначальный взнос составляет 20% от стоимости дома, при ипотеке на основании двух документов взнос может увеличиваться до 50%. Есть возможность использовать материнский капитал в качестве средства погашения или источника первого взноса.
- Есть варианты без взноса, но их не так много, а процентная ставка по ним выше.
- Средняя процентная ставка ⎯ 10% годовых. Льготное кредитование с государственными субсидиями выдается под 6% (есть выгодные предложения в СберБанке, Альфа-Банке, ВТБ и др.).
- Стандартный срок кредита составляет примерно 20 лет. Есть программы с периодом в 30-35 лет.
- Кредит может быть погашен досрочно без штрафов и ограничений со стороны банка. Доступно как частичное, так и полное погашение задолженности в любое время.
Помимо стандартной ипотечной ссуды, в банке можно подать заявку на рефинансирование ипотеки. Это отличный вариант, чтобы изменить условия ипотеки.
Требования к клиенту и документы для получения жилищного кредита
Объемы жилищных кредитов высоки, поэтому банки осторожно подходят к выбору клиента. Кто может получить ипотеку на жилье в Москве:
- тот, кто имеет российское гражданство и действующий паспорт РФ;
- клиент в возрасте от 21 до 60 лет (возрастные ограничения могут незначительно отличаться в зависимости от выбранного банка);
- хочет купить недвижимость в регионе присутствия финансовой организации;
- имеет стабильную зарплату;
- отличается небольшой закредитованностью ⎯ при этом ежемесячные выплаты не должны превышать 40% от общего дохода семьи.
Банки отдают предпочтение клиентам с хорошей кредитной историей, официальной работой и высоким доходом. Это влияет и на условия ипотеки. Чтобы купить квартиру в кредит, потребуются следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- для мужчин: военный билет;
- свидетельство о браке для пар;
- ИНН и СНИЛС по запросу;
- справка о доходах.
Чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, могут понадобиться и другие документы. Полный перечень стоит уточнять в месте оформления кредита.
Как взять деньги: этапы оформления
Оформление ипотеки в Москве проходит в несколько этапов:
- Сбор необходимых документов и заполнение онлайн-заявки. Возможна одновременная отправка нескольких запросов в разные кредитные организации. Онлайн-приложение экономит время, но есть еще один способ подать заявку: зарегистрироваться в офисе.
- После согласования банк дает время на поиски жилья. Если кредит выдан с господдержкой, выбирать можно только из определенного списка недвижимости.
- После согласования проживания необходимо застраховать квартиру или дом. Страхование жизни клиентов в рамках ипотечного кредитования в Москве ⎯ добровольная процедура.
- Последний шаг ⎯ это подписание договора и оформление платежной программы. Деньги не выдаются заказчику, а передаются разработчику или продавцу.
Часто задаваемые вопросы
На какой срок оформляется договор?
Срок и ставки по ипотеке зависят от условий конкретного финансового учреждения. АльфаБанк выдает жилищные кредиты на 30 лет, срок некоторых продуктов Совкомбанка не превышает 20 лет, Росбанк оформляет договоры рефинансирования на 25 лет. В среднем срок ипотеки в различных финучреждениях Москвы составляет 20-30 лет.
Как оформить онлайн?
Для заполнения заявки понадобится любое устройство с доступом в Интернет. Самый простой способ сделать запрос удаленно – выбрать банк Москвы с подходящим ипотечным кредитом, а затем заполнить анкету на нашем сайте. С помощью ипотечного калькулятора можно не только сравнить предложения разных банков, но и рассчитать окончательную переплату по кредиту. Как оформить запрос:
- необходимо зайти на наш сайт в раздел «Ипотека»;
- установить основные параметры ипотечного кредита (запрашиваемая сумма, срок возврата, размер депозита);
- дождаться завершения поиска и выбрать подходящий вариант;
- заполнить анкету на ипотеку;
- отправить запрос на рассмотрение в финансовую организацию;
- получить решения по запросу и подтвердить заключение договора на ипотечное кредитование в Москве в 2026 году.
Какую максимальную сумму можно получить по ипотеке в Москве?
Само финансовое учреждение устанавливает потолок для жилищного кредита. Размер ипотеки во многом зависит от региона. В Москве самые высокие лимиты по жилищным кредитам. В среднем лимит на сумму ипотеки в московских банках может составлять до 20-30 миллионов рублей.
Кто может оформить льготную ипотеку в Москве?
Перечень категорий граждан, участвующих в программах льготного кредитования, зависит от рассматриваемого предложения. Скидки предлагают:
- многодетным семьям;
- молодым семьям;
- военнослужащим, работающим по контракту;
- представителям отдельных бюджетных;
- людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
