Россия
Экономический кризис негативно сказался на всех сферах российской экономики – пострадает, в том числе, и отрасль недвижимости, но не только из-за снижения покупательской способности, повлияют действия банков. Финансовые учреждения страны опасаются высоких рисков и неплатежеспособности заемщиков, поэтому чаще отказывают в выдаче ипотеки, потребительских кредитов и кредитных карт. Минимальный платеж по займам на покупку недвижимости тоже вырос – если раньше взять ссуду можно было при наличии 10% от стоимости квартиры, то теперь эта сумма выросла до 15%, 20% и даже 35% в зависимости от банка.
Снижение рынка недвижимости произойдет неизбежно, что обусловлено неопределенностью обстановки, ужесточением требований банков, уменьшением доходов населения. Банки тоже не остались в стороне, повысив минимальный размер первого взноса по ипотеке на фоне экономического кризиса и пандемии коронавируса. Причина проста – аналитики опасаются роста числа «плохих» кредитов, по которым возникнут просрочки, поэтому осторожней одобряют заявки.
За счет повышенного первого взноса банки хотят отсеять неплатежеспособных заемщиков, не сумевших собрать необходимую сумму для приобретения недвижимости. К примеру, если раньше гражданину для приобретения жилья в Москве за 6 млн. руб. нужно было иметь на руках лишь 600 тыс. руб., то теперь эта сумма выросла, как минимум, до 900 тыс.
Уже несколько банков, входящих в 30-ку крупнейших учреждений страны по объему активов, пересмотрели условия ипотечных программ:
«Повышение процентных ставок в марте и ужесточение требований в апреле 2020 года приведет к тому, что доля одобренной ипотеки в самых массовых сегментах (готовое жилье и новостройки) снизится», – уверены эксперты.
Остальные банки пока не увеличивали размер первоначального взноса по ипотеке, но в ближайшее время это может произойти. Особенно – на фоне большого числа одобренных заявок на кредитные каникулы, когда клиентам предоставляется отсрочка платежей, а в коротком временном интервале доходы финансовых учреждений снижаются.
