Россия
Льготная ипотека становится все менее доступной для россиян – сначала банки пересмотрели условия программ, разрешив выдачу только в новостройках партнеров, что ожидаемо привело к конфликту с застройщиками, затем – нарастили долю отказов и сократили одобряемые суммы. Эксперты полагают, что новые реалии приведут к перестроению рынка и росту цен за квадратный метр. В Минфине же и Центробанке видят опасность конфликта, но занимают выжидательную позицию, наблюдая, как будет меняться спрос и предложение в отрасли.
Конфликт банков и застройщиков назревал на протяжении последних месяцев прошлого года – из-за роста ключевой ставки выгода льготной ипотеки для кредиторов снизилась. Для решения проблемы банки пересмотрели программы кредитования – теперь ипотека с субсидированием доступна только при покупке жилья у застройщиков-партнеров, уплачивающих комиссии, с чем строительная отрасль была несогласна. Разногласия девелоперов и банков привели к ряду последствий в январе 2024 года:
Вместе с тем, процент одобренных ипотечных заявок у крупнейших игроков рынка остается высоким: в СберБанке, как и в ВТБ, положительное решение принимают в 70-77% случаев.
В Банке России полагают, что конфликт застройщиков и кредиторов приведет к росту цен на недвижимость и разрыву стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Регулятор изучает позицию обеих сторон и выступает с предложением о перераспределении лимитов по льготной ипотеке, что окажет положительный эффект в краткосрочной перспективе.
«Ужесточение условий по льготной ипотеке оказывает позитивное влияние на отрасль – кредиты по низким ставкам перестали быть интересны для инвесторов, но спрос сохранился со стороны обычных покупателей жилья», – подчеркнули в Сбере.
Минфин, как и ЦБ РФ, видит необходимость в поиске баланса между банками и застройщиками. Сейчас ведомство осуществляет мониторинг ситуации и ждет корректировки рынка – после изменений будут выдвинуты предложения по урегулированию. В Минфине полагают, что тренд приведет к сокращению объемов выдачи льготной ипотеки, что соответствует цели, поставленной правительством.
