Одобрять будут охотней – власти улучшат условия льготной ипотеки для банков

Почему Минфин пересматривает возмещение по ипотеке для банков?

Решение Минфина об увеличении уровня возмещения доходов по льготной ипотеке для банков было принято в ходе обсуждения с властями и представителями отрасли. Пересмотр условий объясняется несколькими факторами:

• с 1 июля прекращает действие льготная программа ипотеки в новостройках, что приведет к значительному снижению спроса на недвижимость;
• банки неоднократно заявляли о низкой рентабельности кредитов с господдержкой;
• снижение надбавок ранее привело к конфликту застройщиков и кредиторов, как следствие – банки стали менее охотно одобрять заявки клиентов.

Финансовые учреждения неоднократно заявляли о необходимости пересмотра условий по кредитам с господдержкой – именно их мнением руководствовался Минфин в стремлении поддержать отрасль.

Какие изменения в ипотечном кредитовании предлагают власти?

Уровень поддержки банков по льготным кредитам может повыситься с 1 июля – власти увеличат коэффициент возмещения с 1,5% до 2%. Речь идет о надбавке, выплачиваемой кредиторам: сейчас банки, выдающие ипотеку с субсидированием, получают из бюджета разницу между ключевой ставкой + 1,5% и процентом по ипотеке. В дальнейшем уровень надбавки хотят повысить до 2%, что увеличит рентабельность программ.

Кредит «Вторичное жильё»Альфа-Банк, Лиц. № 1326

до 70 млн ₽

на срок до 30 лет

Подать заявку

Кроме того, в июле на рынке произойдут и другие изменения: отмена льготной ипотеки в новостройках и пересмотр условий по семейной ипотеке, продленной до 2030 года. Так, прежние условия будут сохранены только для родителей детей младше 6 лет и жителей небольших населенных пунктов, для остальных заемщиков ставку хотят повысить до 12% годовых, но окончательное решение пока не принято.

Как рынок отреагирует на улучшение условий по льготной ипотеке?

Изменение условий по льготным ипотечным программам для банков, как ожидают представители отрасли и независимые эксперты, позволит поддержать рынок и приведет к нескольким последствиям:

• увеличится маржинальность кредитных продуктов для банков;
• кредиторы будут охотнее одобрять заявки по льготной ипотеке;
• заемщикам станет легче получить кредит с господдержкой;
• сохранится достаточный спрос на недвижимость.

«Изменение условий по ипотеке не приведет к буму в отрасли, но позволит поддержать интерес банков к кредитованию населения, что особенно актуально на фоне отмены отдельных ипотечных продуктов», – уверен эксперт.

Кредит «Новостройка»Совкомбанк, Лиц. № 963

до 50 млн ₽

на срок до 30 лет

Подать заявку

К слову, надбавка в 2% уже действовала для банков до 2024 года, но позднее было принято решение ее сокращении – тогда действия властей вызвали критику крупнейших кредитных организаций и привели к конфликту с застройщиками: банки выдавали льготную ипотеку только при покупке квартир у партнеров.