Россия
В июне 2026 года объём льготных жилищных кредитов в России превысил 250 млрд руб., что почти на три четверти выше майского уровня и примерно на 52% больше, чем в июне 2025 года. По данным сервиса «Домклик» и пресс-службы Сбера, на фоне длинных майских праздников рынок в предыдущем месяце немного замедлялся, но к июню спрос резко восстановился. В банке говорят об «уверенном росте» как льготной, так и рыночной ипотеки, особенно подчёркивая всплеск по семейным программам.
По итогам месяца наиболее сильный прирост выдач зафиксирован по льготным ипотечным продуктам. Семейная ипотека, которая остаётся ключевой государственной программой поддержки покупателей жилья с детьми, показала увеличение объёмов почти на 89%, до 221,7 млрд руб. Это означает, что именно семейный сегмент формирует основную часть льготных кредитов и во многом определяет динамику всего рынка новостроек.
На фоне оживления льготных программ заметно выросла и базовая, «рыночная» ипотека. По словам руководства «Домклик», год к году объёмы кредитования по базовым ставкам утроились и достигли 94,6 млрд руб. в июне. Начиная с февраля 2026 года выдачи ипотеки по рыночным ставкам, по данным сервиса, ни разу не опускались ниже 78 млрд руб. в месяц, что показывает устойчивый интерес заемщиков к покупкам жилья без льготной субсидии. Эксперты связывают это с постепенным снижением ключевой ставки, более гибкими акциями банков и ростом доходов части населения, что позволяет брать кредиты на стандартных условиях.
В «Домклик» подчёркивают, что семейная ипотека сохраняет статус абсолютного лидера на рынке жилищного кредитования. В общем объёме выдач жилищных кредитов доля этой программы, по оценке Сбера, остаётся доминирующей и составляет около 64%. Это означает, что почти две из трёх ипотек сейчас оформляются именно в рамках семейных условий — с субсидированной ставкой и расширенными лимитами по сумме кредита.
Такая популярность объясняется совокупностью факторов. Программа действует до 31 декабря 2030 года и доступна семьям, где есть ребёнок до 6 лет, двое и более несовершеннолетних детей или ребёнок-инвалид до 18 лет. Ставка по базовым условиям в Сбере начинается от 6% годовых, а при участии застройщиков-партнёров и специальных акций может снижаться до 3,5–4% при покупке квартир в проектах с участием банка. Ипотеку можно брать до 30 лет, минимальный взнос, как правило, от 20–30% стоимости жилья, а лимит по льготной части кредита в крупных регионах достигает 12–15 млн руб. (до 30 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга при комбинированных схемах).
Дополнительным драйвером июньского всплеска стал информационный фон вокруг возможного ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. Обсуждалось повышение ставки до 8–9% и изменение лимитов, что заставило многих потенциальных заемщиков ускорить решение о сделке, чтобы успеть оформить кредит по текущим условиям. Однако позже эти планы были пересмотрены: в Сбере и профильных ведомствах заявили, что в ближайшем квартале условия семейной программы останутся без изменений, а перенос возможных корректировок обсуждается на более поздние сроки.
По данным «Дом.РФ», которые анализировали участники рынка, число заявок на семейную ипотеку за неделю с 14 по 21 июня достигло 33,7 тыс., что стало максимальным значением с конца января. Тогда, в начале года, рынок уже переживал ажиотаж: заемщики спешили оформить кредиты до вступления в силу принципа «одна ипотека на одну семью» и других изменений. Сейчас похожий эффект вызвали ожидания дальнейшего повышения стоимости льготных кредитов.
По оценкам профильных аналитиков, в 2026 году объём выдачи ипотеки в целом может восстановиться до уровней 2024 года или даже превысить их, если ключевая ставка будет снижаться и льготные программы сохранятся. Ассоциации банков уже фиксируют, что в первом квартале количество выданных ипотечных кредитов выросло более чем на 60% год к году, а суммарные объёмы рынка увеличиваются за счёт и льготных, и рыночных программ.
В этой картине семейная ипотека остаётся ключевым инструментом поддержки жилья: более 500 тыс. семей с момента запуска программы в 2018 году уже смогли приобрести новое жильё с её помощью, а в ближайшие годы эта цифра, по оценкам «Домклик», будет расти. В то же время ужесточение условий и постепенный переход к более высоким ставкам может в дальнейшем потребовать от банков более активных акций и субсидий, чтобы удержать спрос на новостройки и вторичное жильё.
