Россия
Российские банки в июле 2026 года выдали 83,4 тыс. ипотечных кредитов на 355,3 млрд руб. Объем выдач сократился на 25,4% к июню, а количество договоров – на 15,8%. Ипотечный рынок вернулся к значениям апреля и мая, когда выдачи составляли 353,5 млрд и 322 млрд руб. соответственно. Такие данные приводит Frank RG.
Июньский результат был аномально высоким: тогда объем ипотечных выдач превысил 475 млрд руб. Покупатели жилья спешили оформить семейную ипотеку, опасаясь скорого пересмотра условий программы. После переноса изменений спрос нормализовался, а рынок лишился эффекта срочности.
Главной причиной июньского всплеска стали сообщения о возможном ужесточении семейной ипотеки с 1 июля. Обсуждались более строгие требования для заемщиков, оформление льготного кредита только для состоящих в официальном браке, ограничение льготной ставки первыми 15 годами кредита, а также дифференциация условий по количеству детей и региону покупки жилья.
На этом фоне число заявок на семейную ипотеку с 14 по 21 июня достигло 33,7 тыс. Это стало максимумом с конца января, когда заемщики также торопились воспользоваться программой до изменения правил. Затем Минфин перенес возможную корректировку условий на 1 октября, и необходимость срочно заключать сделку исчезла.
Поэтому июльское снижение аналитики связывают не с резким ухудшением доступности жилья или отказом банков от кредитования, а с окончанием краткосрочного ажиотажа. По оценке «Домклик», снижение выдач по льготной ипотеке в июле составило 42,3% по отношению к июню – до 144,9 млрд руб.
Выдачи по семейной ипотеке в июле составили около 116 млрд руб. Это на 47,8% меньше июньского показателя и на 27% ниже уровня июля 2025 года. При этом программа остается главным источником спроса на льготные кредиты: на нее приходится примерно 80% выдач в сегменте господдержки и около 46% всего ипотечного рынка.
Одновременно меняется соотношение льготной и рыночной ипотеки. По данным «Домклик», доля базовых программ в июле превысила 40%, а в 31 регионе более половины всех выдач пришлось на ипотеку без господдержки. Объем кредитов по рыночным ставкам вырос на 14,8% за месяц, до 109,2 млрд руб. Это максимум за два года.
С июля 2025 года по июль 2026 года доля льготных программ в объеме ипотечных выдач сократилась с 72,2% до 57%. Это не отменяет ведущей роли семейной ипотеки, но показывает, что часть спроса постепенно переходит в базовые программы, особенно на вторичном рынке.
Наибольшая коррекция пришлась на первичный рынок, который сильнее всего зависит от льготных программ. В июле объем ипотечных выдач на новостройки составил 121,1 млрд руб. Это на 39,5% меньше, чем месяцем ранее, и на 15,7% ниже результата июля 2025 года. Доля новостроек в ипотечной структуре уменьшилась на 10 процентных пунктов, до 47,6%.
При этом доля готовых квартир выросла на 9,3 процентного пункта, до 27,2%. На готовые загородные дома пришлось 12,3% выдач, а на индивидуальное жилищное строительство – 9%. Такая динамика указывает, что покупатели чаще рассматривают вторичный рынок и готовую загородную недвижимость, где не всегда требуется льготная программа.
Всего за январь-июль 2026 года россияне получили 563,2 тыс. ипотечных кредитов на 2,54 трлн руб. Это на 40% больше в денежном выражении, чем за тот же период 2025 года.
Спад в ипотеке заметно повлиял на общую розничную выдачу. Объем всех кредитов, оформленных россиянами в июле, сократился на 9% к июню и составил 1,06 трлн руб. На фоне снижения ипотеки и автокредитования другие сегменты продолжили расти.
Банки одобрили 105,3 тыс. автокредитов на 165,2 млрд руб. Количество выдач снизилось на 6,5%, объем – на 5,7%, но средняя сумма кредита увеличилась третий месяц подряд и достигла 1,6 млн руб.
Выдачи кредитов наличными выросли шестой месяц подряд. В июле банки предоставили 2,44 млн таких ссуд на 518,7 млрд руб. Объем увеличился на 4,8% за месяц, число кредитов – на 1,2%, а средний размер займа достиг 212,1 тыс. руб. Это максимум с августа 2023 года.
В сегменте POS-кредитования, то есть займов прямо в торговых точках и интернет-магазинах, объем выдач достиг 22,7 млрд руб. Показатель вырос на 6,4%, количество кредитов – на 2,9%, до 302,5 тыс. Средняя сумма займа увеличилась на 3,4%, до 74,9 тыс. руб.
