Россия
Крупнейшие российские банки почти полностью исчерпали лимиты, выделенные на субсидирование процентных ставок по льготным ипотечным программам – к концу ноября о нехватке средств сообщали в СберБанке, Промсвязьбанке, МКБ, Совкомбанке и других учреждениях. Минфин готовит документы для увеличения лимитов – банки получат дополнительные деньги для оформления ипотеки на новостройки и в рамках семейных программ под 6% годовых. Минстрой же планирует продлить ипотеку с субсидированием на весь 2024 год.
Отечественным банкам оказалось недостаточно лимитов, выделенных на субсидирование ставок по ипотеке: за счет бюджетных средств компенсируется разница между рыночной и льготной стоимостью кредитов. Всего банки получили свыше 5 трлн. руб. на финансирование ипотеки в новостройках, большая часть которых к декабрю была израсходована:
Дополнительно на семейную ипотеку банкам было выделено свыше 3,4 трлн. руб., распределенных между кредитными организациями. Исчерпание лимитов обусловлено ростом ключевой ставки и подорожанием кредитов, а также увеличением спроса на льготные ипотечные программы.
Льготная ипотека в России будет действовать до июля 2024 года, но Минстрой уже готовит проект, позволяющий продлить программу на весь следующий год. Вместе с тем, с учетом растущих цен на недвижимость планируется ввод ограничений:
«В России наблюдается рост объемов ипотечного кредитования и увеличение цен на недвижимость – сейчас разрабатываются меры для охлаждения отрасли», – заявили в Минстрое.
Кроме того, власти обсуждают возможность сокращения лимитов ипотечного кредитования – стоимость жилья, доступного к покупке в Москве и Санкт-Петербурге, может уменьшиться с 12 млн. до 6 млн. руб., что фактически исключит возможность приобретения недвижимости с субсидированием в столичных регионах.
