Россия
Столичный рынок аренды недвижимости демонстрирует традиционный сезонный подъем – спрос увеличивается, что уже привело к росту цен. При этом меняются приоритеты нанимателей – гости Москвы все чаще отдают предпочтение сегментам «комфорт» и «бизнес», предпочитая просторные квартиры с панорамными видами в новых жилых комплексах. Впрочем, повышение ставок еще не успело достичь предела – осенью стоимость аренды квартир окажется максимальной, если верить прогнозам аналитиков.
Рост ставок на рынке аренды жилья в конце лета обусловлен сезонным фактором – в предыдущие годы наблюдалась аналогичная динамика. Сейчас эксперты связывают повышение цен сразу с несколькими факторами:
«Студенты в текущем году стали предусмотрительней – они ищут квартиру в начале августа, не желая повторять прошлогодний опыт, когда к сентябрю ликвидных предложений уже не осталось», – подчеркивает эксперт.
При этом оживлению рынка аренды способствует и продление льготного периода для иностранных граждан, что на фоне восстановления сферы услуг и общественного питания сыграло решающую роль – мигранты вернулись к трудовым обязанностям.
Читайте также: Семидневной рабочей недели не будет – в Госдуме раскритиковали идею
Сфера жилой недвижимости продолжает восстанавливаться наравне с другими отраслями экономики – спрос растет, что приводит к повышению цен. Если год назад арендаторы экономили и переезжали в дешевые квартиры, теперь они предпочитают комфортное жилье с ценником от 30-40 тыс. руб. в месяц. Пересмотрены и территориальные предпочтения – теперь популярностью пользуются объекты, удаленные от метро с расположением на окраине. Поведение арендодателей тоже изменилось – они неохотно сдают квартиры семьям с детьми, особенно в помещениях с хорошим ремонтом.
В августе средний ценник аренды «однушки» находится в пределах 38-42 тыс. руб., двухкомнатную квартиру можно снять за 55-60 тыс. руб. Аналитики прогнозируют дополнительный рост цен осенью – в сентябре и начале октябре ожидается ажиотажный спрос, этот период рекомендован собственникам для выгодной сдачи жилья в аренду. Цены могут вырасти не менее чем на 10%. С ноября и до весны будет наблюдаться традиционная стагнация – арендная ставка продолжит повышаться в диапазоне не более 2-3%.
