Рынок аренды жилья в Москве оживился – цены снова растут

11:27 11.08.2021
Рынок аренды жилья в Москве оживился – цены снова растут

Столичный рынок аренды недвижимости демонстрирует традиционный сезонный подъем – спрос увеличивается, что уже привело к росту цен. При этом меняются приоритеты нанимателей – гости Москвы все чаще отдают предпочтение сегментам «комфорт» и «бизнес», предпочитая просторные квартиры с панорамными видами в новых жилых комплексах. Впрочем, повышение ставок еще не успело достичь предела – осенью стоимость аренды квартир окажется максимальной, если верить прогнозам аналитиков.

Почему в августе цены на столичном рынке аренды недвижимости повышаются?

Рост ставок на рынке аренды жилья в конце лета обусловлен сезонным фактором – в предыдущие годы наблюдалась аналогичная динамика. Сейчас эксперты связывают повышение цен сразу с несколькими факторами:

  • в столицу возвращаются студенты – с 1 сентября начинается учебный год;
  • восстанавливается экономическая активность – в Москву едут рабочие;
  • с дистанционного режима возвращаются иногородние сотрудники;
  • в регионе наблюдается приток мигрантов из страх СНГ – они занимают 80% рынка жилья эконом-класса.
«Студенты в текущем году стали предусмотрительней – они ищут квартиру в начале августа, не желая повторять прошлогодний опыт, когда к сентябрю ликвидных предложений уже не осталось», – подчеркивает эксперт.

При этом оживлению рынка аренды способствует и продление льготного периода для иностранных граждан, что на фоне восстановления сферы услуг и общественного питания сыграло решающую роль – мигранты вернулись к трудовым обязанностям.

Кредитная карта «Тинькофф Платинум (с безопасной доставкой карты)»
Кредитная карта «Тинькофф Платинум (с безопасной доставкой карты)»Тинькофф Банк, Лиц. № 2673
от 12%
ставка в год
до 700 000 ₽
кредитный лимит
Оформить карту

Читайте также: Семидневной рабочей недели не будет – в Госдуме раскритиковали идею


Что будет происходить с ценами на аренду жилья осенью 2021 года?

Сфера жилой недвижимости продолжает восстанавливаться наравне с другими отраслями экономики – спрос растет, что приводит к повышению цен. Если год назад арендаторы экономили и переезжали в дешевые квартиры, теперь они предпочитают комфортное жилье с ценником от 30-40 тыс. руб. в месяц. Пересмотрены и территориальные предпочтения – теперь популярностью пользуются объекты, удаленные от метро с расположением на окраине. Поведение арендодателей тоже изменилось – они неохотно сдают квартиры семьям с детьми, особенно в помещениях с хорошим ремонтом.

В августе средний ценник аренды «однушки» находится в пределах 38-42 тыс. руб., двухкомнатную квартиру можно снять за 55-60 тыс. руб. Аналитики прогнозируют дополнительный рост цен осенью – в сентябре и начале октябре ожидается ажиотажный спрос, этот период рекомендован собственникам для выгодной сдачи жилья в аренду. Цены могут вырасти не менее чем на 10%. С ноября и до весны будет наблюдаться традиционная стагнация – арендная ставка продолжит повышаться в диапазоне не более 2-3%.

Кредитная карта «120 дней - онлайн»
Кредитная карта «120 дней - онлайн»Банк «Открытие», Лиц. № 2209
от 13.9%
ставка в год
до 500 000 ₽
кредитный лимит
Оформить карту
Фото: zakonvremeni.ru