Россия
Внеплановое повышение ключевой ставки до 12% годовых фактически поставило на паузу выдачу сельской ипотеки – банки были вынуждены временно отказаться от программы, чтобы не превысить лимиты по бюджетным обязательствам. Возобновление льготного кредитования произойдет после изменения рыночной ситуации в экономике. Впрочем, эксперты допускают и паузу на несколько лет, и полное сворачивание программы.
Программа льготной ипотеки на покупку жилья в сельской местности курируется Минсельхозом – выдача предусмотрена только в 11 банках страны, в числе которых – Россельхозбанк, ВТБ, СберБанк, «Дом.РФ». Кредитование граждан осуществлялось на следующих условиях:
Процентная ставка варьируется в диапазоне от 0,1 до 3% годовых. Разницу с ключевой ставкой (недополученные доходы) для банка компенсируют из бюджетных средств, в 2023 году на эти цели было выделено 20 млрд. руб.
В Минсельхоз приняли решение поставить сельскую ипотеку на паузу после роста ключевой ставки – в ведомстве опасаются превышения лимитов выделенных бюджетных средств. Программу обещают возобновить после стабилизации ситуации в отрасли, т.е. смягчения денежно-кредитной политики. Однако независимые эксперты допускают, что пауза может продлиться долгие годы, либо власти примут решение о полной отмене программы.
«Наибольшим спросом пользуется семейная ипотека и ипотека с господдержкой – по ним условия сохраняются, поэтому сворачивание сельской программы выглядит оправданным решением», – полагает аналитик в сфере недвижимости.
Точные сроки возобновления программы пока прогнозировать сложно – все зависит от политики Банка России. В краткосрочном периоде ожидать снижения ключевой ставки однозначно не стоит, поэтому покупателям, планирующим приобретение дома в сельской местности, стоит обратить внимание на альтернативные ипотечные программы с субсидированием – по ним пока сохраняются прежние условия.
