Россия
Банк России вновь обеспокоен чрезмерным ростом долговой нагрузки на россиян – для стабилизации рынка недвижимости регулятор принял решение с 1 марта текущего года ввести дополнительные надбавки по ряду ипотечных кредитов. Мера, утвержденная ЦБ РФ, позволит улучшить качество кредитного портфеля банков и избежать необоснованного завышения цен в сегменте новостроек. Как итог, с весны 2024 года оформить ипотеку станет гораздо сложнее гражданам с повышенным уровнем долговой нагрузки (ПДН) и небольшим первым взносом (до 30%).
О необходимости прямого регулирования ипотечной сферы Банк России заявлял на протяжении всех последних лет – ведомство было обеспокоено формированием «пузыря» на рынке недвижимости. Введение дополнительных надбавок обусловлено рядом причин:
Надбавки помогут стабилизировать ситуацию в отрасли и станут стимулом для банков при одобрении заявок потенциальных клиентов – кредитные организации начнут тщательнее проверять заемщиков, в т.ч. оценивать ПДН.
ЦБ РФ вводит ряд дополнительных надбавок по ипотечным программам для банков. Так, увеличенные коэффициенты будут действовать по кредитам с небольшим первоначальным взносом: если сумма меньше 10%, надбавка составит 9,0, от 15 до 20% – 1,5. Кроме того, вводятся надбавки по клиентам с высоким ПДН – коэффициенты варьируются в диапазоне от 0,5 до 7,0 в зависимости от долговой нагрузки.
«С 11 января меняются условия по льготной ипотеке – кредитование будет доступно только по объектам, включенным в программу субсидирования застройщиком», – ранее заявили в СберБанке.
Введение новых надбавок и пересмотр условий по ипотеке самими банками приведут к тому, что жилищные кредиты станут менее доступными населению – число отказов по заявкам увеличится. Впрочем, регулятор пообещал отмену надбавок в случае стабилизации ситуации на рынке недвижимости.
