Россия
Ипотечные программы с субсидируемой процентной ставкой 6,5% помогли строительной отрасли в 2020 году пережить нагрянувший экономический кризис – спрос на новостройки заметно превышал предложение. Улучшить жилищные условия за 9 месяцев действия программы смогли свыше 550 тыс. семей – каждый пятый заемщик оформлял ипотеку с господдержкой. В 2021 году тенденции сохранились, хотя пересмотр условий льготной программы с июля и оказал негативное влияние – жителям крупных городов стало труднее уложиться в установленный лимит. Впрочем, существенной просадки спроса не произойдет – ставки по-прежнему остаются невысокими, а число семей, готовых приобрести квартиру, – значительным.
Старт программы ипотечного кредитования под 6,5% был дан в апреле прошлого года – на фоне локдауна и туманных перспектив власти решили подогреть спрос на строительном рынке. Ключевыми причинами ввода льготной ипотеки стали:
«Будет идеально, если в момент остановки льготной программы россияне даже не заметят этого – банки предложат собственные ипотечные продукты с невысокими ставками», – выражает надежду эксперт.
В большей степени в июле ипотека была продлена для регионов – здесь спрос населения по-прежнему не удовлетворен, а максимальной суммы кредита в 3 млн. руб. достаточно для приобретения жилья на первичном рынке. Кроме того, уменьшение лимита должно помочь отсечь спрос инвесторов.
Читайте также: Доллар оказался лучшей валютой для сбережений – мнение эксперта
Выдача ипотеки с весны прошлого года продолжает устанавливать очередные рекорды. Если в 2019 году число оформленных кредитов не превышало 1,3 млн., спустя год показатель поднялся до 1,7 млн. – и это на фоне падения реальных доходов, повышения уровня безработицы и эпидемиологических ограничений. За первое полугодие 2021 года россияне уже взяли 936 тыс. ипотечных кредитов – максимум за всю историю. При этом наибольшим спросом программа с господдержкой пользуется в Москве, СПб, Подмосковье, Краснодарском крае, Татарстане, Тюмени, Новосибирске. Более 20% ипотечных договоров оформлены на льготных условиях.
С июля условия ипотеки с субсидированием пересмотрены – сумма уменьшена до 3 млн. руб. по всей стране, а ставки увеличены до 7% в год. Вместе с тем, специалисты ждут роста процентных ставок по рыночным продуктам на 0,7-1,5% до конца года – льготная программа поможет сдержать этот показатель. Также для семей с детьми продолжает действовать расширенная «Семейная ипотека», где получить кредит теперь могут семьи даже с единственным ребенком – предложением уже воспользовались более 150 тыс. заемщиков.
