Россия
Государственная корпорация «Дом.РФ» анонсировала скорый запуск ипотечной программы с государственным субсидированием, которая позволит приобрести частые жилые дома у застройщиков. Воспользоваться предложением смогут только молодые заемщики с детьми, а сфера кредитования останется одной из самых рискованных для финансовых учреждений. Напомним, в России уже действует схожая программа с господдержкой – Минсельхоз стал инициатором внедрения сельской ипотеки, позволяющей купить или построить жилье в большинстве российских регионов, взяв кредит по ставке от 0,1% до 3% годовых.
Для поддержки застройщиков во время кризиса была запущена программа ипотечного кредитования под 6,5%, она действует только при покупке новых квартир в МКД и уже привела к повышенному спросу на недвижимость. Теперь планирует расширить субсидирование и на частные дома. Кредиты в сфере ИЖС будут выдавать на выгодных условиях:
Программу будет обслуживать «Дом.РФ», а средства для субсидирования процентных ставок компания планирует взять из собственной прибыли, не прибегая к бюджетным трансфертам. Под 6,5% можно будет приобрести дом от застройщика либо заказать строительство, но только с участием подрядной организации.
Читайте также: Должников по ЖКХ в 2021 году ждут большие неприятности
Пилот проекта льготной ипотеки для ИЖС планируется запустить уже в декабре текущего года – программа продлится до конца июня 2021 года и сможет повысить интерес заемщиков к частной недвижимости. Банки же пока неохотно кредитуют население, желающее приобрести частный дом, сказывается низкая ликвидность таких объектов. Процентные ставки в отрасли остаются завышенными – они на 1-2 п.п. превышают ставки по кредитам, выдаваемым на покупку квартир.
«Повышению спроса на частные дома способствует не только ипотека, но и вторая волна пандемии – россияне стремятся перебраться за город, где удастся безопасней и комфортней переждать режим самоизоляции и ограничений», – полагают эксперты.
Внедрение льготной ипотеки поможет всколыхнуть рынок и привлечь в отрасль новые банки – пока лишь немногие кредитные учреждения выдают ссуды на ИЖС. Программа ожидаемо приведет к снижению ставок и по собственным программам банков, а также повысит популярность частной недвижимости. Однако оценить эффективность идеи можно будет исключительно на практике – многое зависит от требований банков к домам и доли одобренных заявок в этой сфере. Пока делать выводы преждевременно – проект еще не начал работать.
