Россия
Повышение ключевой ставки и ухудшение условий по льготной ипотеке с господдержкой не смогут привести к значительной просадке рынка недвижимости – стоимость квадратного метра в новостройках до конца года может увеличиться на 7-8%. Подорожание, в первую очередь, затронет массовые сегменты жилья – они пользуются повышенным спросом, а объем предложения от застройщиков по-прежнему остается недостаточным для удовлетворения покупательских возможностей. Впрочем, в августе продолжится июльская тенденция – квартиры будут дешеветь из-за сезона отпусков и общего снижения деловой активности.
Эксперты проанализировали рынок недвижимости и пришли к неутешительным для покупателей выводам – несмотря на просадку цен в июле, до конца года квартиры еще успеют подорожать. Причинами для роста стоимости квадратного метра станут:
«Правительство прорабатывает меры для снижения цен на стройматериалы, в планах властей – введение экспортных пошлин, что поможет поддержать отечественных застройщиков», – указал глава Минстроя.
Спрос в России превышает предложение – дефицит квартир наблюдается даже на фоне активного ввода новостроек в эксплуатацию, что и провоцирует ожидаемый рост цен. Кроме того, увеличивается стоимость и загородной недвижимости – из-за пандемии россияне оценили привлекательность частных домов с участками.
Читайте также: ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1% – чего ждать вкладчикам?
Ипотека по итогам июня 2021 года снова установила рекорд – в Московской области средний размер кредита достиг максимального для региона значения, составив 6,5 млн. руб. Причина повышенного интереса заемщиков к ипотечным ссудам – завершение льготной программы под 6,5%, с 1 июля ставка была повышена до 7%, а доступная к оформлению сумма снижена до 3 млн. руб.
С 1 августа на рынке произойдут изменения – вступает в силу решение Центробанка о надбавках к коэффициентам риска по ипотеке. Теперь финансовым учреждениям будет менее выгодно выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 20%. Мера регулятора поможет отсеять неплатежеспособных покупателей квартир – граждан, которые приобретают жилье в кредит, но из-за недостаточных финансовых возможностей неспособны совершать выплаты по графику. Аналитики ожидают увеличения ставок по ипотеке с низким первоначальным взносом. Впрочем, и по другим видам кредитов условия в ближайшее время будут пересмотрены – всему виной ужесточение политики Центробанка и рост ключевой ставки сразу на 1%.
