Рост цен и повышение ставок - что ждет рынок недвижимости к концу 2021 года?

09:52 28.07.2021
Рост цен и повышение ставок - что ждет рынок недвижимости к концу 2021 года?

Повышение ключевой ставки и ухудшение условий по льготной ипотеке с господдержкой не смогут привести к значительной просадке рынка недвижимости – стоимость квадратного метра в новостройках до конца года может увеличиться на 7-8%. Подорожание, в первую очередь, затронет массовые сегменты жилья – они пользуются повышенным спросом, а объем предложения от застройщиков по-прежнему остается недостаточным для удовлетворения покупательских возможностей. Впрочем, в августе продолжится июльская тенденция – квартиры будут дешеветь из-за сезона отпусков и общего снижения деловой активности.

Какие факторы спровоцируют рост цен на недвижимость в новостройках?

Эксперты проанализировали рынок недвижимости и пришли к неутешительным для покупателей выводам – несмотря на просадку цен в июле, до конца года квартиры еще успеют подорожать. Причинами для роста стоимости квадратного метра станут:

  • высокие цены на строительные материалы и металлоконструкции;
  • недостаточный уровень предложения на рынке новостроек;
  • восстановление покупательской способности;
  • сезонный фактор – спрос традиционно увеличивается осенью и в первый месяц зимы.
«Правительство прорабатывает меры для снижения цен на стройматериалы, в планах властей – введение экспортных пошлин, что поможет поддержать отечественных застройщиков», – указал глава Минстроя.

Спрос в России превышает предложение – дефицит квартир наблюдается даже на фоне активного ввода новостроек в эксплуатацию, что и провоцирует ожидаемый рост цен. Кроме того, увеличивается стоимость и загородной недвижимости – из-за пандемии россияне оценили привлекательность частных домов с участками.

Кредит «Льготная ипотека»
Кредит «Льготная ипотека»Газпромбанк, Лиц. № 354
от 5.99%
ставка в год
до 3 млн ₽
на срок до 30 лет
Подать заявку

Читайте также: ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1% – чего ждать вкладчикам?


Что изменится на рынке ипотечного кредитования с 1 августа?

Ипотека по итогам июня 2021 года снова установила рекорд – в Московской области средний размер кредита достиг максимального для региона значения, составив 6,5 млн. руб. Причина повышенного интереса заемщиков к ипотечным ссудам – завершение льготной программы под 6,5%, с 1 июля ставка была повышена до 7%, а доступная к оформлению сумма снижена до 3 млн. руб.

С 1 августа на рынке произойдут изменения – вступает в силу решение Центробанка о надбавках к коэффициентам риска по ипотеке. Теперь финансовым учреждениям будет менее выгодно выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 20%. Мера регулятора поможет отсеять неплатежеспособных покупателей квартир – граждан, которые приобретают жилье в кредит, но из-за недостаточных финансовых возможностей неспособны совершать выплаты по графику. Аналитики ожидают увеличения ставок по ипотеке с низким первоначальным взносом. Впрочем, и по другим видам кредитов условия в ближайшее время будут пересмотрены – всему виной ужесточение политики Центробанка и рост ключевой ставки сразу на 1%.

Залоговый кредит+
Залоговый кредит+Норвик Банк (Вятка Банк), Лиц. № 902
от 8.8%
ставка в год
до 8 млн ₽
на срок до 20 лет
Подать заявку
Фото: yurzhilservice.ru