Россия
Рынок ипотечного кредитования в 2021 году ждут заметные перемены – аналитики прогнозируют резкое повышение процентных ставок по кредитам и снижение спроса на недвижимость. Прошедший год стал финансово успешным для банков во многом благодаря ипотеке – несмотря на эпидемиологическую ситуацию, кредиторы смогли продемонстрировать положительный результат хозяйственной деятельности. Однако надежды на повторение ситуации и в текущем году нет – значительно нарастить портфель активов и повысить рентабельность бизнеса только за счет ипотеки вряд ли получится.
Эксперты ожидают рост средних ставок по ипотечным программам выше 9%, к концу года этот показатель может приблизиться и к отметке в 9,5%. Причин для подобной тенденции немало:
«Регулятор неоднократно сообщал о «перегреве» в отрасли – меры в этом направлении уже приняты. Так, с 1 августа увеличены надбавки для банков при выдаче ипотеки – учреждениям придется резервировать больше средств на счетах», – подчеркнул эксперт.
Льготная ипотека, ставшая эффективной антикризисной мерой, привела и к негативным последствиям – цены на недвижимость выросли, а доступность жилья осталась на невысоком уровне. Многие семьи по-прежнему не могут позволить себе покупку квартиры. Центробанк планирует стабилизировать ситуацию.
Читайте также: СБП станет еще доступнее гражданам – ЦБ РФ внес изменения
Средняя ставка по ипотеке в начале лета находится на уровне 7,3% годовых, ключевая – 5%. Специалисты полагают, что до конца года ипотечные кредиты подорожают до 9-9,5%, а регулятор повысит ставку еще на 0,75 п.п. Указанные изменения приведут к снижению спроса на банковские услуги и недвижимость – цены за квадратный метр могут откатиться. Впрочем, ожидать значительного удешевления не стоит – государство планирует продолжить реализацию мер поддержки застройщиков.
К слову, открытым остается и вопрос окончания действия льготной ипотечной программы. ЦБ РФ неоднократно заявлял о возможном продлении в ряде регионов – там, где число предложений остается высоким (речь, вероятно, идет о городах с населением менее 1 млн. чел.). Однако пока окончательное решение не принято, а по итогам мая и июня ожидается пик ажиотажного спроса на ипотеку – граждане пытаются в последний момент оформить кредит на выгодных условиях.
