Льготная ипотека на строительство частных домов – россиян предупредили о рисках

10:11 26.10.2021
Льготная ипотека на строительство частных домов – россиян предупредили о рисках

Банк ДОМ.РФ пересмотрел условия льготной ипотеки на новостройки – теперь заемщики смогут получить кредит и на индивидуальное жилищное строительство. Программа позволяет взять ссуду под сниженную ставку – в пределах 7% годовых. Новшество поможет в стимулировании спроса на рынке: эксперты уверяют, что ожидать перегрева в сегменте не стоит. Вместе с тем, россиянам напоминают и о рисках при ипотечном кредитовании на ИЖС – торопиться с покупкой пока не стоит, необходимо трезво оценить финансовые возможности семьи и первые результаты реализации программы.

Зачем власти расширили программу льготной ипотеки на строительство домов?

Решение о расширении льготной ипотеки принято российским правительством – опубликованный документ разрешает заемщикам брать кредиты под сниженный процент не только на покупку квартир в новостройках, но и на приобретение частных домов, а также ИЖС. Нововведение обусловлено рядом причин:

  • более 45 млн. семей в России хотели бы переехать из города в сельскую местность;
  • ипотека подстегнет спрос на строительство частных домов, пока сниженный из-за роста цен на материалы;
  • застройщики смогут освоить пустующие территории – часть расходов государство планирует переложить на бизнес;
  • на фоне пандемии россияне все чаще задумываются о жизни в собственном доме с большой территорией.

Кроме того, ограничение максимальной суммы кредита сейчас не позволяет россиянам купить квартиру в мегаполисе – выгоднее вложить деньги, например, в ИЖС. В условиях высокой инфляции это станет наиболее рациональным решением.


Читайте также: Кредитов по биометрии не будет – банки просят ЦБ РФ об отсрочке

Кредит «Льготная ипотека»
Кредит «Льготная ипотека»Газпромбанк, Лиц. № 354
от 5.99%
ставка в год
до 3 млн ₽
на срок до 30 лет
Подать заявку

Какие риски подстерегают заемщиков ипотеки на ИЖС?

Аналитики полагают, что потенциальными заемщиками льготной ипотеки станут и жители сел, и горожане, решившие переехать в провинцию или приобрести дачу. Инвестиционная привлекательность программ пока остается сомнительной – рынок еще недостаточно развит. Россиянам напомнили и о рисках участия в программе. Так, низкие доходы станут причиной отказа в банке, а нестабильное материальное положение может повлечь невозможность обслуживания кредита в будущем. Заемщикам порекомендовали адекватно оценивать финансовые возможности.

«Оформлять ипотеку на ИЖС нужно с осторожностью – лучше дождаться первых результатов реализации программы. Уже сейчас застройщики разрабатывают новые проекты в этом сегменте – скоро число интересных предложений на рынке станет гораздо больше», – указывает эксперт.

Расширение программы поможет выдать более 15 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство – общая сумма оценивается в 30 млрд. руб. Ожидать же перегрева рынка не стоит – льготная ипотека стимулирует спрос на ИЖС только для тех семей, которые планируют жить в сельской местности. Сама же отрасль пока находится на начальном этапе развития – необходим дополнительный стимул для роста.

Залоговый кредит+
Залоговый кредит+Норвик Банк (Вятка Банк), Лиц. № 902
от 8.8%
ставка в год
до 8 млн ₽
на срок до 20 лет
Подать заявку
Фото: m-strana.ru