01.08.2025
Обозреватель кредитных продуктов:
Ольга ПетроваВзять ипотеку по 2 документам
Даже без оформления справки о доходах можно получить деньги на покупку недвижимости. Есть специальная программа – ипотека по двум документам без подтверждения дохода. Кредит подходит тем, кто не имеет официального места трудоустройства, а также тем, кто хочет упростить и ускорить механизм выдачи. Лучшие варианты ипотечного кредитования без лишних документов размещены на нашем сайте.
Условия ипотеки по 2 документам
Взамен на удобство и скорость рассмотрения заявки клиенту приходится соглашаться на определенные условия. Основные параметры жилищного кредита с сокращенным пакетом документов:
- Процентные ставки на несколько пунктов выше, чем по стандартной ипотеке с предоставлением справки о доходах. Разница в 1-2% годовых приводит к существенному удорожанию итоговой стоимости недвижимости из-за большой суммы и длительного срока.
- Первоначальный взнос может быть выше, чем у стандартных программ. Если для предложений со справками первая выплата может отсутствовать, то в этом случае придется заплатить 10-20% от стоимостью жилья перед оформлением договора.
- Обширный перечень допустимых официальных бумаг. Подойдет заграничный паспорт, водительские права, СНИЛС, свидетельства о собственности на движимое и недвижимое имущество.
- Длительный срок кредитования. На полное погашение предоставляется 25-30 лет.
- Перечень недвижимости ограничен. Доступны ипотека на квартиру на первичном или вторичном рынке, покупка таунхауса или загородного дома. Доли и комнаты не кредитуются.
Преимущества и недостатки жилищного кредита по двум документам
Несмотря на небольшую переплату, связанную с повышенной процентной ставкой, у программы есть свои плюсы:
- возможность приобрести жилье при отсутствии официального источника дохода или постоянной занятости;
- экономия времени на сборе необходимых бумаг.
В остальном у программы такие же условия, как у других. Сохраняются и многие плюсы жилищного кредита с подтверждением дохода:
- возможность досрочного погашения без штрафных санкций;
- частичная компенсация процентов за счет инфляции и удорожания объекта недвижимости;
- длительный срок возврата.
Минусы программы:
- максимальная сумма кредита может быть меньше;
- минимальный возраст клиента для оформления заявки выше;
- льготная ипотека с государственной поддержкой обычно предполагает отчет о доходах.
В августе 2025 года на финансовом рынке представлен широкий выбор предложений. Например, выгодные варианты есть у СберБанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк и ВТБ. Подробные условия можно изучить на индивидуальной странице предложения, нажав на название продукта.
В первую очередь стоит обратить внимание на те организации, с которыми клиент уже сотрудничал или сотрудничает (есть зарплатный проект, оформленный депозит, опыт выдачи кредита). В таких ситуациях банки предлагают более выгодные условия.
Часто задаваемые вопросы об ипотеке по двум документам
Какие справки необходимы?
Для оформления необходимо предоставить паспорт и второй документ по требованию банка. Это может быть справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), СНИЛС, свидетельство о браке. Потребуется подать заявление в финансовом учреждении лично или в электронном виде удаленно.
В чем сложности ипотеки?
Банки стараются проверять клиентов, желающих оформлять ипотеку по сокращенной программе. Иногда работа службы безопасности учреждения занимает несколько суток.Это увеличивает срок рассмотрения.
Отличаются ли процентные ставки?
Да, процентные ставки несколько другие. Полный пакет бумаг является гарантией возврата денег для банка. Для обеспечения безопасности средств финансовая организация повышает проценты.
Какие банки одобряют ипотеку по двум документам?
В
России много банков, выдающих ипотеку по двум документам. Среди них: СберБанк, Транскапиталбанк, Фора банк, Россельхозбанк, банк Зенит.
