- Курсы валют
- Кредиты
- Вклады
- Ипотека
- Автокредиты
- Кредитные картыКредитные картыПодбор кредитной карты
- Подобрать карту
- Займы
- Банки
Россия
Ипотека оформлялась с господдержкой, на новостройку. Я являюсь зарплатным клиентом Сбербанка, жена тоже. Думал что будет вообще просто, потому что все наши доходы видно банку и так далее. Но не так, все равно пришлось собирать документы, бюрократия присутствует и насколько я понимаю это именно из-за того, что с господдержкой. Все же уже давно оцифровано, почему банки не могут получать инфо от разл...Читать далее
Для нас во всей процедуре была только одна сложность, найти застройщика, подходящего для условий аккредитации. Как только все утряслось, оплатил услуги представителя строительной компании и вместе с менеджером банка они уже занимались подготовкой документов. Нас с женой привлекали только по мере необходимости. Подготовка кредитной документации заняла 7 рабочих дней. Считаю, очень быстро.
В России в рамках кредитования жилья по популярности лидирует ипотека на покупку квартиры, а не ипотека на дом. Но востребованность кредита на строительство или покупку коттеджа увеличивается. Все объясняется возрастающим спросом на загородную недвижимость и увеличением доверия к ипотеке.
От других видов ипотеки этот отличается тем, что здесь присутствуют два объекта недвижимости – сам дом и земельный участок. При этом земля не обязательно должна находиться в собственности, допустима аренда. Однако в случае с арендой процедура оформления усложниться и замедлится.
В приоритете у банков каменные и кирпичные конструкции, деревянные дома кредитуются редко. Расположение земельного участка тоже важно. Одобрение получит скорее дом в коттеджном поселке, чем одиночная постройка.
Загородный дом является гораздо менее ликвидным товаром, чем квартира. Квартира в многоэтажном доме – универсальный объект для продажи, тогда как архитектурные решения и техническое исполнение коттеджа довольно специфичны, а поэтому дом продается дольше и сложнее.
По этой причине условия кредитования загородного дома хуже, чем для ипотеки на квартиру – процентные ставки выше, а размер первоначального взноса больше. Взять ипотеку на дом можно:
Главное требование, которое выдвигают российские банки, – платежеспособность. Нужно, чтобы у потенциального клиента была достаточно высокая зарплата. Если уровень заработка не позволяет взять ипотеку, можно привлечь поручителей или созаёмщиков. Некоторые банки кроме стандартной справки 2-НДФЛ принимают и другие документы, рассказывающие о доходе (договор сдачи в аренду недвижимости, договор подряда и т.д.).
К основным требованиям для получения ипотеки на покупку дома с земельным участком также относятся:
Важно также иметь нулевую или не испорченную кредитную историю. Потому что сразу после получения анкеты от клиента банки отправляют запрос в БКИ (бюро кредитных историй).
Вместе с онлайн-заявкой на ипотеку в банк нужно предоставить:
Документы на дом подаются только после одобрения заявки. Во втором пакете документов должны быть правоустанавливающие справки на объект, технический или кадастровый паспорт жилого помещения, копии паспортов бывших владельцев (продавцов).